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MAISON / VILLA DE PRESTIGE 3 LOGEMENTS 11 PIÈCES A ÉBERBACH SELTZ (67470)

479.915 €
6 Rue du Lorisberg,
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974

Style de maison, environnement, vue et exposition

EBERBACH PRES SELTZ est une charmante et paisible commune, idéalement située : proche de la frontière Allemande (à 15 km de RASTATT et 30 km de BADEN-BADEN), à 8 minutes de SELTZ et 12 minutes de LAUTERBOURG.

Il s’agit d’une propriété de « Prestige » disposant d’une surface couverte d’environ 435 m², dont 257 m² sont officiellement classés comme habitable (loi Carrez). Elle est magnifiquement située sur un terrain de 12,26 Ares, en bordure de champs et disposant d’une superbe vue sur la Forêt Noire et la vallée du Rhin.

La propriété, de forme rectangulaire, dispose de 4 mitoyennetés, dont :

. Deux sont des routes sans circulation (aboutissant dans les champs)
. Une est un champ non-constructible
. Une est un autre champ (éventuellement constructible un jour dans le futur)

Description des pièces et annexes

Notre villa qui, actuellement, est subdivisée en 3 logements distincts (pouvant toutefois être réassemblés, si besoin est), comprend au total 11 pièces habitables.
Au rez-de-chaussée vous trouverez : une entrée, une salle à manger, un grand salon/séjour, avec accès de plain-pied à la terrasse et à la piscine, une cuisine indépendante entièrement équipée avec cellier, une grande chambre à coucher avec dressing et accès direct à une vaste salle de bain comprenant : une baignoire, une douche indépendante à l’Italienne, ainsi qu’une toilette séparée et un sauna pour 6 personnes assises (2 couchées). La chambre et la salle de bain disposent toutes deux d’un accès direct à la terrasse et à la piscine. Au même niveau, vous retrouverez en plus une seconde grande chambre à coucher avec sa propre salle d’eau et une toilette.

Le rez-de-chaussée donne également accès au sous-sol, où vous retrouverez un espace privatif et intime comprenant : un petit bureau, une grande salle de cinéma, une cave à vin climatisée et une toilette.

Le sous-sol comprend, en plus : un double garage, un local technique (avec l’adoucisseur d’eau, un boiler et les tableaux électriques), 2 locaux de rangement, ainsi qu’un long couloir donnant sur les autres pièces du sous-sol, à savoir : un atelier, une cave à provisions et un local technique (pour la piscine avec un second boiler).

Au premier étage un logement de type T4 de 100 m² de surface au sol (84 m² de surface habitable selon la loi Carrez), comprenant : un escalier avec palier, une entrée, un grand salon/séjour/salle à manger, une cuisine équipée spacieuse, une salle d’eau avec toilette, ainsi que 2 chambres à coucher.

Au niveau de la route, un logement (studio) de type T2 de 30 m² de surface habitable selon la loi Carrez, comprenant : un salon/séjour, une cuisine équipée, une salle d’eau avec toilette, une chambre à coucher et un jardin privatif + une place de parking. Ce logement est actuellement loué.

Etat, équipements

Construite en 1995, cette maison a été adaptée aux besoins et attentes de notre famille durant la période allant de 1999 à 2003 et rénovée en 2009, lors de la création des 3 appartements.

Le chauffage est du type par le sol à accumulation, sauf dans les chambres à coucher. L’énergie pour le chauffage et la production de l’eau chaude sanitaire est l’électricité.
A l’extérieur de la maison, vous découvrirez un beau jardin arboré avec plusieurs parterres de fleurs, un potager, une grande terrasse dallée, une belle piscine de 50 m3, un porche et de nombreux autres espaces aménageables.

Les mitoyennetés entourant la propriété sont composées d’un grillage plastifié, associé à de hauts cyprès de minimum 2 m de haut, conférant ainsi au jardin une grande intimité.

Proximité des transports et points d’intérêt

EBERBACH PRES SELTZ est une charmante commune idéalement située, proche de la frontière Allemande, à 8 min. de SELTZ et 12 min. de LAUTERBOURG, où se trouvent des gares de chemin de fer dont les trains pourront vous amener à Strasbourg comme à Karlsruhe (en Allemagne), ainsi que tous les enseignes de supermarchés et commerces spécialisés habituels
Le bien se trouve à peine à 5 km de l’autoroute A 35, reliant Karlsruhe (en Allemagne) à Strasbourg.

Vous êtes à environ 30 km de grandes villes comme Karlsruhe (plus de 300.000 Habitants) avec son château et ses centres commerciaux et Haguenau (35.000 habitants), ainsi qu’à moins de 20 km de Wissembourg, cité médiévale bien connue avec ses remparts, sa vieille ville, son Abbatiale et sa gastronomie de terroir.

A quelques Km seulement de la maison, vous pourrez également vous promenez dans la réserve naturelle du « Delta de Sauer », havre de paix et réserve ornithologique réputée.

Spécificités et charges

La maison dispose d’un grand nombre d’équipements spéciaux, comme par exemple :

. Un sauna pour 6 personnes assises (2 couchées)
. Une cheminée en marbre blanc avec cassette et récupérateur de chaleur / Un véritable « Kachelofen » (pièce de musée restaurée et fonctionnelle) / Un poêle à bois au 1er étage
. Une salle home-cinéma calfeutrée
. Une cave à vin climatisée pour plus de 1 000 bouteilles
. Un double système d’interphonie (pour le rez-de-chaussée et le 1er étage)
. Un adoucisseur d’eau
. Une grande piscine de 50 m3, avec – outre les équipements habituels de pompage et de filtrage – un chauffage solaire de 17 m², un électrolyseur au sel (pour garantir en permanence l’état de l’eau) et une pompe doseuse, pour la régulation du PH, la pré-installation des tuyauteries nécessaires pour un balai d’aspiration et un dispositif de nage à contre-courant.

Le tarif d’électricité, particulièrement avantageux, est du type EJP (= Écrêtage Jours de Pointe) => ce qui impose, pour le chauffage durant les jours de pointe, la présence d’une source d’énergie secondaire, à savoir les foyers aux bois susmentionnés.

La maison dispose actuellement d’une connexion Internet à haut débit (Download > 50 MB/s). Le très haut débit (via la fibre optique) est également disponible au niveau de notre coffret de raccordement, situé sur le trottoir de notre propriété.

A+

A

B

C

DPE : consommations énergétiques D

D

E

F

G

Adresse: 6 Rue du Lorisberg
Région/Département:
Code postal: 67470
Pays: France
Open In Google Maps
Numéro d'annonce: 21109
Prix: 479.915 €
Superficie du bien: 257,00 m2
Superficie du terrain: 1 226,00 m2
Pièces: 11
Chambres: 5
Salle de bains: 4
Classement consommations énergétiques : D
Capacité D’accueil: 16
GES: C (11-20)
Exposition: SUD
Etage Du Bien: 2
Mode De Chauffage: Electrique
Montant Des Charges De Copropriété: 0
Montant De La Taxe Foncière: 1480
Type De Stationnement: Place privative en sous sol
Type De Cuisine: Cuisine indépendante
Terrasse
Cuisine aménagée
Cuisine équipée
Cheminée
Ventilateur
Piscine privative
Sauna
Stationnement privatif
Stationnement collectif
Cave
Local à vélo
Garage
Jardin privatif
Terrain clos
Terrain arboré
Internet
Four
Lave vaisselle
Micro-ondes
Barbecue
Poele à bois
PLAN 1 - PRINCIPAL
PLAN 1 - PRINCIPAL
Plan du Logement 1 (PRINCIPAL), situé au rez-de chaussée de la maison, offrant un accès direct à la piscine et au jardin, ceci directement depuis le salon, la salle à manger, la chambre à coucher principale et la salle de bain.
PLAN 2 - PENTHOUSE
PLAN 2 - PENTHOUSE
Plan du Logement 2 (PENTHOUSE), situé au 1er étage, accessible à partir de la cage d'escalier venant du sas d'entrée contigu avec le logement principal
PLAN 3 - STUDIO, LOCAUX ANNEXES ET TECHNIQUES
PLAN 3 - STUDIO, LOCAUX ANNEXES ET TECHNIQUES
Plan des surfaces situées au niveau de la route. Sur la partie inférieure de celui-ci, vous y trouverez : d'une part (sur la gauche) le Logement 3 (STUDIO) et d'autre part (sur la droite) les pièces annexes, à savoir la salle cinéma, le petit bureau et la cave à vin, évoquées dans la description de la maison comme faisant partie intégrante du Logement 1 (PRINCIPAL).
PLAN 3D LOGEMENT PRINCIPAL
PLAN 3D LOGEMENT PRINCIPAL
LE PROPRIETAIRE

Charles MULLENDERS

Du Lundi au Samedi entre 09 et 18 H
charles.mullenders

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